Paso 5: Precio y disponibilidad

Rentals United detecta automáticamente cuál puede ser tu modelo de precios preferido. Esto ocurre al conectarte por primera vez a Airbnb para cada una de tus propiedades, así como posteriormente cuando tienen lugar los siguientes procesos:

al añadir un nuevo anuncio a Airbnb
al asignar la propiedad de Rentals United al anuncio de Airbnb

Además, ten en cuenta que la configuración del modelo de precios en Airbnb se selecciona por propiedad. Esto significa que algunas de tus propiedades dentro de una cuenta pueden operar en el Precios LOS mientras que otras, en el modelo Precio diario.

La detección y fijación del modelo de precios se basa en las siguientes reglas:

tarificación LOS: si la propiedad tiene al menos un día en el futuro con tarificación que requiera que el modelo de tarificación LOS se establezca en el canal, es decir, precios LOS, precios FSP, precios de ocupación
Precio diario: si la propiedad no tiene un solo día con precios que requieran que el modelo de precios LOS se establezca en el canal

Si desea cambiar el modelo de precios de una propiedad en Airbnb, sólo puede hacerse mediante una autodetección repetida. He aquí cómo hacerlo:

Añada los precios que desee en Rentals United (por ejemplo, añada precios LOS).
Actualice el contenido del anuncio (vea aquí cómo hacerlo).
El modelo de precios se detecta durante la actualización del listado de contenidos y se modifica.

Modelo Precios LOS

Airbnb es compatible con Precios LOS. Si utilizas el modelo Precios LOS, se enviará íntegramente a Airbnb.

Para Airbnb LOS calculamos precios para estancias largas de hasta 30 noches.

Ejemplo: el usuario tiene Precio diario = 200 USD. Además, Precios LOS se ajusta para LOS1 a LOS6 de la siguiente manera:

LOS1, LOS2: 170 USD

LOS3, LOS4: 180 USD

LOS5, LOS6: 190 USD

Para las noches LOS que no se especifiquen (LOS7 a LOS30), utilizaremos Precio diario y lo multiplicaremos por el número de noches.

LOS7: 200 USD x 7 = 1400 USD

LOS8: 200 USD x 8 = 1600 USD

...

LOS30: = 200 USD x 31 = 6200 USD

Airbnb calculará los precios de las estancias superiores a 30 noches a partir del precio especificado más próximo que no supere la duración de la estancia.

Ejemplo: el usuario ha configurado Precios LOS para LOS1 a LOS30. Si se inserta una reserva de 31 noches o más, entonces Airbnb toma el precio más cercano (LOS30 en este caso) y calcula el valor por noche. A continuación, el valor de la noche se multiplica por el número de noches de la reserva (31 en este caso).

LOS30 = 12 000 USD

12 000 USD / 30 = 400 USD

400 USD x 31 = 12 400 USD

LOS31 = 12 400 USD

Modelo Precios FSP

Airbnb es compatible con Precios FSP. Si utilizas el modelo Precios FSP, se enviará íntegramente a Airbnb.

Si utiliza FSP y no se proporcionan algunos precios, por ejemplo (sólo tiene precios FSP1, FSP2 y FSP3), los huéspedes no podrán reservar estancias superiores a las especificadas en los precios. Esto se debe a que en Precios FSP sólo son posibles las estancias definidas.

Modelo Precio diario

Precio diario

Precio diario es la forma habitual de fijar los precios. Indica el precio base por noche para el Número estándar de huéspedes. También constituye la base del modelo Precio diario. Ten en cuenta, sin embargo, que el valor de Precio diario que finalmente esté disponible para el huésped potencial depende de los datos introducidos en los siguientes campos:

Número estándar de huéspedes
Precio por huéspedes adicionales o Tarifa por ocupación

Número estándar de huéspedes

Número estándar de huéspedes se refiere al número máximo de huéspedes incluidos en Precio diario para los que el precio no varía. Si reservan una estancia más huéspedes de los especificados, a los huéspedes adicionales se les cobrará el precio establecido en el elemento Precio por huéspedes adicionales.

Ejemplo: si el Precio diario incluye 3 huéspedes estándar, el precio se mantiene igual en caso de que uno, dos o tres huéspedes reserven una estancia.

Precio por huéspedes adicionales

Precio por huéspedes adicionales es el precio para los huéspedes que no están incluidos en el Número estándar de huéspedes. En otras palabras, si el número total de huéspedes supera el Número estándar de huéspedes, se aplica el Precio por huéspedes adicionales por cada huésped que supere la norma especificada.

Ejemplo: si el Precio diario incluye 3 huéspedes estándar y 5 huéspedes reservan una estancia, entonces el Precio diario se aplica a 3 huéspedes, pero el 4º y 5º huésped tienen que pagar el Precio por huéspedes adicionales.

Airbnb no espera que el Precio por huéspedes adicionales varíe según las estaciones o el número de huéspedes. Por lo tanto, Rentals United calcula la media de Precio por huéspedes adicionales de todas las temporadas con precios definidos (a partir del día de la reserva para los 2 años siguientes como máximo) y comparte con Airbnb un único valor.

Nota: los valores de Tarifa por ocupación se utilizan para calcular la media de Precio por huéspedes adicionales.

El Precio por huéspedes adicionales no será visible en el desglose del precio de la reserva. Lo único que se recibe en una reserva es el precio total.

Ejemplo: el Número estándar de huéspedes es 4, la Número máximo de huéspedes es 6. La diferencia entre el Número estándar de huéspedes y la Número máximo de huéspedes es de 2.

Durante 8 meses, el usuario tiene el Precio por huéspedes adicionales fijado en 0 EUR.
Para los próximos 8 meses, el usuario tiene el Precio por huéspedes adicionales fijado en 20 EUR (2 x 20 EUR = 40 EUR)
Para los 8 meses restantes, el usuario ha definido el Tarifa por ocupación de la siguiente manera:
- al 5º huésped se le cobran 5 EUR;
- al 6º huésped se le cobran 15 EUR por 6º huésped.
El resultado es 5 EUR + 15 EUR = 20 EUR.

En este caso, la media de Precio por huéspedes adicionales es de 10 EUR.

Nota: contrariamente a Rentals United, Airbnb trata el Precio por huéspedes adicionales como datos estáticos. Véase Modelo de integración.

Estancia mínima

Estancia mínima indica el número mínimo de días por los que se puede hacer una reserva. Los huéspedes no podrán reservar su propiedad si desean reservar estancias inferiores a la estancia mínima. Es obligatorio proporcionar este valor.

Cuando se utiliza la tarificación diaria en Airbnb, Airbnb aplica las estancias mínimas recibidas de Rentals United y las trata como estancias mínimas en fecha de entrada, ya que es el único modelo que tienen.
Sin embargo, cuando se utiliza la tarificación LOS, Airbnb recibe una lista de posibles estancias, que se calcula de acuerdo con las normas de Rentals United, por lo que la estancia mínima se trata como stay-through

Sugerencia: si deseas utilizar un tipo de estancia mínima para todas mis propiedades, consulta aquí.

Tarifa de fin de semana

Tarifa de fin de semana se refiere a un tipo específico de normas de tarificación que se aplican solo en determinados días del fin de semana. Si se establece el precio específico de fin de semana y la reserva coincide con los criterios especificados, se aplicará el Tarifa de fin de semana en lugar del Precio diario.

Tarifa por ocupación

En Tarifa por ocupación, es posible especificar planes de precios para diferentes números de huéspedes extra (no incluidos en Precio diario). La diferencia entre el Precio por huéspedes adicionales y Tarifa por ocupación radica en que con elPrecio por huéspedes adicionales se aplica el mismo precio por cada huésped extra. Sin embargo, en Tarifa por ocupación es perfectamente posible especificar diferentes precios para diferentes números de huéspedes extra. Ten en cuenta que Tarifa por ocupación tiene prioridad sobre el Precio por huéspedes adicionales.

Airbnb no espera que el Precio por huéspedes adicionales varíe según las estaciones o el número de huéspedes. Por lo tanto, Rentals United calcula la media del Precio por huéspedes adicionales de todas las estaciones y comparte con Airbnb un único valor. Para más información, consulta Precio por huéspedes adicionales.

Descuentos

Los descuentos se aplican para deducir cierta cantidad del precio, siempre que la reserva cumpla los requisitos especificados. Actualmente existen dos tipos de descuentos:

El Descuento LOS podrá aplicarse cuando se cumplan los criterios especificados para la duración de la estancia. Por ejemplo, el Descuento LOS puede aplicarse solo a estancias de 3 días. El Descuento de última hora en cambio, se aplica si la reserva se realiza dentro del plazo especificado antes del día de entrada.

Descuento LOS

Rentals United envía tu Descuento LOS a Airbnb solo si opera sobre el Modelo Precio diario. En este caso, Airbnb presentará esta información a los huéspedes en su sitio web. Sin embargo, si utiliza el Modelo Precios LOS, el Descuento LOS no se compartirá con el canal.

Airbnb no permite rebajar los descuentos por estancias más largas. Por ejemplo, las estancias de 7 días deberían tener descuentos más bajos que las de 15 días. Por ello, Rentals United ha puesto en marcha un mecanismo para hacer cumplir esta norma. Esto puede dar lugar a que los precios en Airbnb sean ligeramente diferentes a los de Rentals United.

Ejemplo: tus descuentos por larga estancia se amplían automáticamente

7 - 14 días = 5 %

15 - 21 días = 7 %

En este caso, para estancias superiores a 21 días, Airbnb aplicará automáticamente el descuento del 7 %.

Ejemplo: disminuyen tus descuentos por estancias cortas

7 - 14 días = 5 %

15 - 21 días = 3 %

En este caso, los descuentos para estancias más cortas se reducen al 3 %. Además, a las estancias superiores a 21 días se les aplicará un 3 % de descuento.

Descuento de última hora

Airbnb divide el descuento en dos tipos de promociones en su sitio web:

los descuentos hasta 28 días son visibles en Airbnb como precio normal (sin tachado)
los descuentos de 29 a 180 días son visibles en Airbnb como descuento por reserva anticipada (el precio normal aparece en gris y el precio con descuento está activo)

Temas complementarios

Calendario

El calendario indica la disponibilidad de la propiedad para alquilar. Puedes comprobar aquí la disponibilidad de tu propiedad en los plazos seleccionados. Una vez insertada una reserva en Rentals United, la disponibilidad en el calendario queda bloqueada para ese periodo. El calendario se actualiza automáticamente cada vez que cambia la disponibilidad del inmueble o en momentos predefinidos para mantenerse actualizado.

Tiempo de preparación antes de la llegada

PTBA son las siglas de Tiempo de preparación antes de la llegada. Es una palabra clave general para describir el tiempo mínimo de antelación con que debe hacerse una reserva para que sea aceptada por el PM. Las fechas restringidas por el PTBA se fijan normalmente como no disponibles ya en el calendario. Por lo tanto, los datos PTBA ya se aplican en la disponibilidad y se envían al canal dentro de los datos ARI.

El PTBA en Rentals United bloquea la disponibilidad x horas a partir de las 23:59 PM del día de llegada en la zona horaria local de la propiedad. Por ejemplo, si el PTBA se establece en 6 horas, se aceptarán reservas hasta las 18:00 del día de llegada, después de las 18:00 el calendario se cerrará. Si el PTBA está configurado en 24 horas, se aceptarán reservas hasta las 23:59 PM antes del día de llegada, después el calendario se cerrará.

Los usuarios que se conecten a Airbnb después del 23/05/2023 y que tengan ajustes de PTBA en Rentals United podrán ver estos ajustes en el panel de Airbnb.

Airbnb admite los siguientes valores de PTBA: 0 - 24, 48, 72 y 168 horas.

Si ajustas el PTBA a cualquiera de los valores anteriores, Airbnb mostrará el valor exacto que hayas puesto en Rentals United.
Si ajustas el PTBA a valores no soportados por Airbnb, pasaremos a Airbnb el valor más pequeño soportado más cercano.

En ambos casos la disponibilidad de la propiedad en Airbnb será bloqueada por Rentals United según el valor pasado a Airbnb para asegurar que la propiedad no está disponible para reservar. Ocurre a través de la actualización de disponibilidad.

Ejemplo: PTBA

Si configuras el PTBA en Rentals United a 6 horas, también configuraremos tu ventana de reserva a 6 horas. Las reservas no pueden efectuarse menos de 6 horas antes de las 23:59 del día de llegada, es decir, a las 18:00 del día de llegada.
Si estableces el PTBA en Rentals United a 30 horas, estableceremos tu ventana de reserva en el valor más pequeño más cercano: 24 horas. Las reservas no pueden efectuarse menos de 24 horas antes de las 23:59 PM del día de llegada.

El PTBA se sincroniza para las propiedades en Sincronizar todo y en modo Sincronización limitada. Cada vez que se actualizan los ajustes de PTBA, se envía una actualización parcial inmediata a Airbnb. Las actualizaciones de PTBA también se envían a Airbnb al actualizar tus anuncios (aquí), así como en la actualización automática si la tienes activada (aquí).

Los usuarios que se conectaron a Airbnb antes del 25/05/2023 tendrán la configuración PTBA aplicada dentro de la disponibilidad del calendario, pero la hora PTBA no se mostrará en el panel de Airbnb. Por defecto, tus huéspedes no podrán reservar una estancia con más de 365 días de antelación.

Consejo: Limitar la ventana de disponibilidad de la propiedad

Si no quiere que sus huéspedes reserven su propiedad con demasiada antelación, puede limitar la disponibilidad de la propiedad. Por defecto, Airbnb recibe información de que la propiedad puede reservarse para estancias de un máximo de 365 días en el futuro. Si desea cambiar la ventana de disponibilidad de la propiedad, póngase en contacto con el Rentals United Equipo de apoyo y solicite ajustes personalizados. Ten en cuenta que puede ser un servicio de pago.

Restricciones de cambio

Las Restricciones de cambio especifican si se permite la entrada o salida para un día determinado. Esta es una gran opción si necesitas que la entrada y salida de los huéspedes se ajuste a tu horario, y te ayudará a evitar huéspedes inesperados. Si algunos días están restringidos para las transiciones, tus huéspedes simplemente no podrán seleccionar dicha estancia si el día de inicio o fin cae en un día restringido para transiciones.

Tasa y Impuesto

Tasa se refiere a las tasas obligatorias u opcionales que se pagan a cambio de determinados servicios. Entre ellas figuran:

Cargos por servicios adicionales, por ejemplo acceso a Internet o transporte.
Tasas definidas por las administraciones locales que no entran en la categoría de impuestos, por ejemplo las tasas medioambientales.

Impuesto se refiere a las tasas obligatorias legalmente recaudadas sobre determinados tipos de bienes, servicios y transacciones, pagadas como contribución a los ingresos del Estado, por ejemplo el IVA o el impuesto municipal.

Nota: las tasas e impuestos forman parte de los datos estáticos y cada vez que se actualizan en Rentals United, es necesario activar manualmente la sincronización con los canales PUSH. Véase Conexiones PULL & PUSH.

Si te has conectado a Airbnb después del 10/08/2023, tienes activadas por defecto las tasas e impuestos v3 de Airbnb.

Si te has conectado anteriormente a Airbnb, estás utilizando una de nuestras Soluciones heredadas. Ten en cuenta que las soluciones heredadas ya no se desarrollan y te recomendamos actualizar a las tasas e impuestos v3 de Airbnb, que es una solución completa para todas tus tasas e impuestos y conserva todas las funcionalidades de Airbnb.

Tasas e impuestos v3 - cómo funciona

Antes de empezar a leer este artículo, familiarízate con estos artículos de Airbnb en los que se explica cómo se gestionan las tasas y los impuestos en Airbnb:

Rentals United	Airbnb ID ⁽¹⁾	Accepted collection time ⁽²⁾	Accepted calculation type ⁽³⁾
Tasa de aire acondicionado	TARIFA_DE_PASO_DE_AIRE_ACONDICIONADO	A la llegada	Importe por estancia
Tasa de transporte al aeropuerto	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa de ropa de cama	TARIFA_DE_PASO_DE_LINO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por persona y estancia
Tarifa del servicio Book Direct	COMISIÓN_DE_GESTIÓN_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa de reserva	COMISIÓN_DE_GESTIÓN_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa de suplemento por Niños	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa de limpieza ⁽⁶⁾	TARIFA_DE_PASO_DE_LIMPIEZA	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia
Tasa de limpieza de corto plazo ⁽⁶⁾	TARIFA_DE_PASO_DE_LIMPIEZA_CORTA	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia
Cuota de la tarjeta Club	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa de conservación	TASA_COMUNITARIA_DE_PASO	Al hacer la reserva __________________ A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje _________________ Importe por estancia, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Comisión por tarjeta de crédito	COMISIÓN_DE_GESTIÓN_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa de destino	TASA_COMUNITARIA_DE_PASO	Al hacer la reserva __________________ A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje _________________ Importe por estancia, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa de electricidad	TARIFA_ELÉCTRICA_DE_PASO	A la llegada	Importe por estancia
Tasa medioambiental	TASA_COMUNITARIA_DE_PASO	Al hacer la reserva __________________ A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje _________________ Importe por estancia, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa por cama supletoria	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa de gas	TASA_DE_UTILIDAD_TRANSFERIDA	A la llegada	Importe por estancia
Tasa de calefacción	TARIFA DE CALEFACCIÓN DE PASO	A la llegada	Importe por estancia
Tasa de limpieza	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Seguros	COMISIÓN_DE_GESTIÓN_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa de Internet	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa de ropa de cocina	TARIFA_DE_PASO_DE_LINO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por persona y estancia
Tasa del paquete de sábanas y toallas	TARIFA_DE_PASO_DE_LINO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por persona y estancia
Tasa del petróleo	TASA_DE_UTILIDAD_TRANSFERIDA	A la llegada	Importe por estancia
Tasa de aparcamiento	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa por animales domésticos ⁽⁴⁾	TARIFA DE PASO	Al hacer la reserva	Importe por estancia, Importe por noche
Tasa de resort	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa de hidroavión	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Fianza ⁽⁵⁾	PASO_POR_DEPÓSITO_DE_SEGURIDAD	A la llegada	Importe por estancia
Cuota de servicio	COMISIÓN_DE_GESTIÓN_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa de traslado en barco	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Forfait	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa de toallas	TARIFA_DE_PASO_DE_LINO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por persona y estancia
Tasa de transferencia	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa desconocida	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa de apoyo al visado	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Tasa de parque acuático	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Canon de utilización del agua	CANON_DE_PASO_DE_AGUA	A la llegada	Importe por estancia
Tasa de madera	TARIFA_DE_UTILIDAD_TRANSFERIDA	A la llegada	Importe por estancia
Tasa de pulseras	TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Al hacer la reserva, A la llegada	Importe por estancia, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia, Porcentaje
Impuestos locales	PASS_THROUGH_LODGING_TAX	Independientemente de su configuración, siempre se envía como al hacer la reserva	Porcentaje, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia
IVA	PASS_THROUGH_VAT_GST	Independientemente de su configuración, siempre se envía como al hacer la reserva	Porcentaje, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia
Tasa turística	PASS_THROUGH_TOURIST_TAX	Independientemente de su configuración, siempre se envía como al hacer la reserva	Porcentaje, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia
Impuesto sobre bienes y servicios	PASS_THROUGH_VAT_GST	Independientemente de su configuración, siempre se envía como al hacer la reserva	Porcentaje, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia
Impuesto municipal	PASS_THROUGH_SALES_TAX	Independientemente de su configuración, siempre se envía como al hacer la reserva	Porcentaje, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia
Tasa turística (Nota: aunque la tasa turística es una tasa en Rentals United, la PASS_THROUGH_TOURISM_ASSESSMENT_FEE is es un impuesto en Airbnb. Véase aquí).	TASA_DE_TRANSFERENCIA_DE_EVALUACIÓN_DEL_TURISMO	Independientemente de su configuración, siempre se envía como al hacer la reserva	Porcentaje, Importe por noche, Importe por persona y noche, Importe por persona y estancia

Normas generales para las tasas en v3

⁽¹⁾ Hay algunas normas que debes conocer en caso de que tengas dos o más tasas que aparezcan en Airbnb con el mismo nombre y:

si tienes diferentes tipos de cálculo, por ejemplo, porcentaje e importe por estancia, enviaremos el establecido como importe por estancia
si tienes los mismos tipos de cálculo, por ejemplo, todos son porcentajes, entonces los sumaremos
si tienes los mismos tipos de cálculo, pero el momento de cobro es diferente, por ejemplo, uno de ellos se cobra a la llegada y el otro al hacer la reserva, entonces lo estableceremos como al hacer la reserva
v2 & v3: si tienes diferentes tipos de cálculo, por ejemplo, importe por estancia e importe por persona y estancia, los sumaremos.

⁽²⁾ Hora de recogida (al hacer la reserva/a la llegada):

si ambos valores son aceptados por Airbnb, las tasas serán cobradas por Airbnb de acuerdo con la configuración
si Airbnb solo acepta un valor y tú has seleccionado el otro, le enviaremos de todos modos la configuración requerida

⁽³⁾ Tipo de cálculo

las tasas porcentuales se calculan solo a partir del precio base del alquiler

solo se admiten los siguientes tipos de cálculo (es posible que los cargos con otros tipos de cálculo no se envíen correctamente a Airbnb o se omitan):

Versión	Tipo de cálculo de Rentals United	Airbnb
v1 & v2 & v3	Importe por estancia	Importe por estancia
v1 & v2 & v3	Porcentaje	Porcentaje
v1 & v2 & v3	Porcentaje acumulado	Porcentaje
v1 & v2 & v3	Porcentaje independiente por día	Porcentaje
v2 y v3	Importe por persona y estancia	Importe por persona y estancia

v2 & v3: si Airbnb no acepta el tipo de cálculo por persona y estancia, pero tú lo seleccionas de todos modos, tomaremos esta tarifa y la multiplicaremos por el número máximo de huéspedes - consulta aquí
Consejo: en caso de que muchos huéspedes puedan dormir en la propiedad (por ejemplo, 14), pero la propiedad esté alquilada de hecho por solo unos pocos huéspedes (por ejemplo, 4), entonces esta solución puede dar lugar a una diferencia en el precio, que no puede ser aceptada por el anfitrión. La solución es cambiar el tipo de cálculo por el que sea más preciso. Además, ten en cuenta que Airbnb acepta que algunos cargos sean por persona y estancia (por ejemplo, la ropa de cama), por lo que también puedes intentar encontrar una mejor asignación.

⁽⁴⁾ Tasa por animales de compañía

v1: la tasa por animales de compañía no se envía a Airbnb
v2 & v3: aunque se establezca como opcional, siempre se comparte con Airbnb. Airbnb solo la aplica si hay algún animal de compañía en la reserva. Si defines la tasa por animales de compañía, Airbnb también requiere que añadas un servicio de Se admiten mascotas a tu propiedad. Si tu propiedad no dispone de este servicio, se lo añadiremos automáticamente.
v2 & v3: los gastos de mascota enviados como gastos por estancia o por noche se cargarán en Airbnb por cada mascota en la reserva.

⁽⁵⁾ Fianza se envía a Airbnb independientemente de la versión de tasas e impuestos en la que te encuentres

⁽⁶⁾ Las tasas de limpieza siempre se envían a Airbnb, independientemente de la versión de tasas e impuestos en la que te encuentres

La tasa de limpieza de corto plazo se aplica a las reservas con una duración de solo 1 o 2 noches; debe utilizarse junto con la tasa de limpieza, y su importe debe ser inferior a la tasa de limpieza.
La tasa de limpieza de corto plazo está marcada como opcional en Rentals United, sin embargo no aparecerá como opcional en Airbnb. De hecho, si se cumplen las condiciones, se aplicará con prioridad sobre la tasa de limpieza ordinaria.

⁽⁷⁾ Impuestos

v1 & v2: los impuestos que tienes en Rentals United se pasan a Airbnb como tasas - ver soluciones heredadas aquí
v3: enviamos los impuestos de ocupación a Airbnb - ver aquí

⁽⁸⁾ Tasas opcionales

v1: Airbnb no acepta tasas opcionales de ningún tipo.
v2 & v3: Airbnb no acepta tasas opcionales de ningún tipo. La única excepción es la tasa por animales de compañía.

Normas generales para los impuestos en v3

En caso de que se aplique un impuesto a la Tasa A y también exista una Tasa B y ambos tipos estén asignados al mismo tipo de tasa de Airbnb, entonces el impuesto se aplicará a ambas en Airbnb.

Ejemplo: tasa A - 20 USD (asignada a la tasa de ropa de cama) y tasa B - 10 USD (asignada también a la tasa de ropa de cama). El impuesto A se aplica únicamente sobre la tasa A en Rentals United. Dado que tanto la tasa A como la tasa B están asignadas a la tasa de ropa de cama en Airbnb, se aplicarán impuestos a ambas tasas (a pesar de los ajustes en Rentals United).

Consejo: si deseas evitar la aplicación de impuestos a más de un artículo, debes configurar tus tasas de forma que no estén asignadas a un mismo tipo de tasa en Airbnb para mantener la máxima precisión. Si agotas todos los tipos de tasas que ofrece Airbnb, no podremos hacer nada al respecto. Al final, tus impuestos pueden ser un poco más altos

Si tenemos múltiples impuestos con diferentes tipos de cálculo en Rentals United asignados a un tipo de impuesto de Airbnb, entonces descartaremos algunos de estos impuestos de acuerdo a las prioridades:

Porcentaje
Importe por persona y estancia
Importe por noche
Importe por persona y noche

Ejemplo: el Impuesto A - 5 % (Porcentaje) y el Impuesto B - 5 USD (Importe por persona y día) están asignados ambos al Impuesto Municipal en Airbnb. En este caso, no tendremos en cuenta el impuesto B - 5 USD y no lo enviaremos a Airbnb porque tiene menor prioridad que el porcentaje.

No es posible aplicar impuestos sobre otros impuestos y algunas tasas. Esto se debe a que Airbnb solo permite gravar el precio base y las tasas seleccionadas. En general, estas tasas permitidas son las tasas estándar: resort, comunidad, gestión, ropa de cama, limpieza.

Ejemplo: el impuesto A - 5 % se aplica únicamente sobre la tasa de aire acondicionado. La tasa de aire acondicionado no está sujeta a impuestos en el sistema de Airbnb. Por lo tanto, no enviaremos el Impuesto A en absoluto. Si se aplica el Impuesto A - 5 % sobre la tasa de aire acondicionado y el alquiler, entonces enviaremos el Impuesto A a Airbnb.

Envío de tasas e impuestos a Airbnb - ejemplos

Rentals United

Airbnb

Qué verán los huéspedes

El alquiler es de 100 EUR. El IVA (10 %) se aplica sobre:

Tasa del seguro (100 EUR)
Tasa de Internet (20 % del alquiler)

La tasa del seguro se envía como gastos de gestión. El importe (100 EUR) se gravará con un 10 % de IVA en Airbnb. El IVA asciende a 10 EUR.
La cuota de Internet se envía como tasa de resort y el importe es del 20 % del alquiler. El importe (20 EUR) se gravará con un 10 % de IVA en Airbnb. El IVA asciende a 2 EUR.
El IVA se envía como IVA/IGIC, que asciende a 12 EUR.

Rentals United

Airbnb

Qué verán los huéspedes

El alquiler es de 100 EUR.

Las siguientes tasas se envían de acuerdo con las asignaciones:
- Tasa de limpieza como Tasa de limpieza - 100 EUR
- Tasa de parque acuático como Tasa de resort - 20 EUR
- Seguro y tasa de servicio como Tasa de gestión - 70 EUR
La tasa de conservación no se envía, ya que está configurada como opcional.
Siempre se envía la tasa por mascota (aunque sea opcional) - 50 EUR
El impuesto local (10 %) se envía como impuesto de alojamiento y se calcula a partir de la tasa de resort (20 EUR) - 2 EUR.

Actualización a tasas e impuestos v3

En tasas e impuestos v3, tus tasas e impuestos se enviarán de acuerdo con esta tabla. Estos son los pasos para actualizar.

Facilita información adicional sobre la licencia en Paso 1: Información básica. En aquí encontrarás más información sobre cómo rellenarlo.
Ve a Gastos de envío e impuestos y lee cómo cambiar la opción que estás utilizando. Cambiar a tasas e impuestos v3.
No olvides realizar una actualización manual del contenido de los anuncios o esperar a que finalice la actualización automática del contenido de los anuncios. No verás la información fiscal en Airbnb a menos que se haya completado la actualización del contenido del anuncio.

Nota: si actualizaste a tasas e impuestos v3, pero tu propiedad no tenía la información fiscal requerida proporcionada en Paso 1: Información básica, recibirás un error y no se pasarán datos fiscales a Airbnb. En este caso, debes proporcionar los datos requeridos y activar la actualización manual del contenido del anuncio.

Nota: una vez que estés en tasas e impuestos v3, no es posible cambiar a otras opciones.

Limitaciones y resolución de problemas v3

1. Has activado las tasas e impuestos v3 y los impuestos se han sincronizado correctamente con Airbnb

Los impuestos de ocupación se han enviado correctamente a Airbnb. Puedes consultar este artículo de Airbnb para ver si Airbnb los pagará al gobierno en tu nombre o si tienes que pagarlos tú mismo. Si tienes dudas sobre su funcionamiento, ponte en contacto con Airbnb.

2. Los impuestos no aparecieron en Airbnb y no hay ningún error en Rentals United

En primer lugar, asegúrate de que tienes tasas e impuestos v3 de Airbnb habilitado en Rentals United y de que tienes la configuración correcta - ver aquí. Si la opción está activada y la configuración es correcta, y los impuestos siguen sin aparecer en Airbnb, significa que esta ubicación no es elegible para los impuestos de ocupación y no podemos enviar los impuestos a Airbnb. Puedes volver a comprobarlo leyendo este artículo de Airbnb .

Si es así, no tendrás que hacer nada. Airbnb recaudará y remitirá los impuestos en tu nombre. Restarán el importe del impuesto del precio base del alquiler, por lo que puedes plantearte aumentar el alquiler con el importe del impuesto a pagar.
Si no es así, tendrás que pagar tú mismo el impuesto al Estado. Una vez más, es posible que desees aumentar tu precio base para cubrir el importe del impuesto a pagar.

3. Has activado las tasas e impuestos v3 y has recibido la notificación

Significa que Airbnb tiene sus propias normas fiscales en este lugar y no enviaremos ningún impuesto de ocupación. Airbnb remite parte de los impuestos en tu nombre, pero es posible que la ley te exija pagar impuestos adicionales. En este caso, deberás añadirlos directamente en el panel de Airbnb. Airbnb recaudará estos impuestos adicionales del huésped y te los remitirá a ti, pero tú tienes que remitirlos al gobierno por tu cuenta.

Visibilidad de las tasas e impuestos para los huéspedes

Tarifas

Todas las tarifas fuera de línea se presentan a los huéspedes potenciales como parte del proceso de reserva. Aparecen en la página de pagos, en la sección Gastos adicionales de la propiedad, antes de finalizar la reserva. Para mejorar la experiencia del huésped, es posible que las tarifas estándar no siempre se muestren como partidas separadas durante el proceso de reserva. En su lugar, estas tasas se incorporan a las siguientes tarifas globales:

Gastos de limpieza, limpieza a corto plazo y ropa blanca: se muestran como "Gastos de limpieza".
Gastos de comunidad, gestión, complejo turístico y mascotas: se muestran como parte del precio por noche; estos gastos no se mostrarán como elementos separados.

Impuestos

El importe total de los impuestos de ocupación se resumirá y se presentará al huésped como una única partida denominada "Impuestos de ocupación". Los huéspedes tienen la opción de ver los tipos específicos de impuestos de ocupación pasando el ratón por encima de esta partida, lo que revela un tooltip con los detalles.

Importación de propiedades con tasas e impuestos

Al importar una propiedad de Airbnb, intentaremos imitar las asignaciones de Rentals United en Airbnb. Sin embargo, no siempre es posible, ya que a veces se asignan múltiples cargas en Rentals United a un tipo de carga en Airbnb. Por lo tanto, tenemos que elegir la carga única que se utilizará al importar una propiedad de Airbnb a Rentals United. Véase el cuadro siguiente.

Airbnb	Rentals United
PASS_THROUGH_LODGING_TAX	Impuestos locales
PASS_THROUGH_VAT_GST	Impuesto sobre bienes y servicios
PASS_THROUGH_TOURIST_TAX	Tasa turística
PASS_THROUGH_SALES_TAX	Impuesto municipal
TARIFA_DE_PASO_DE_LIMPIEZA	Tasa de limpieza
TARIFA_DE_PASO_DE_LIMPIEZA_CORTA	Airbnb Tasa de limpieza a corto plazo
COMISIÓN_DE_GESTIÓN_DE_PASO	Cuota de servicio
TARIFA_DE_RESORT_DE_PASO	Tasa de resort
TARIFA_DE_PASO_DE_LINO	Tasa de ropa de cama
TASA_COMUNITARIA_DE_PASO	Tasa de destino
TARIFA_DE_UTILIDAD_TRANSFERIDA	Tasa de gas

Soluciones heredadas

Las soluciones heredadas ya no se desarrollan. Recomendamos actualizar a tasas e impuestos v3 de Airbnb. Si todavía utilizas nuestras soluciones heredadas, puedes obtener más información sobre ellas aquí.

Anticipo (N/A)

En esta integración, no se sincroniza con Airbnb.

Fianza

La Fianza es un cargo reembolsable obligatorio u opcional que el huésped debe abonar para cubrir posibles daños a la propiedad.

Por defecto, Airbnb no cobra la fianza a tu huésped. El gestor de la propiedad se encargará de ella a la llegada de los huéspedes y la devolverá a la salida.

Divisa

La divisa en Rentals United es un valor fijo, establecido por defecto en función de la ubicación de la propiedad. La divisa de cualquier propiedad se puede comprobar en Rentals United, ve a Paso 5: Precio y disponibilidad después de seleccionar la pestaña Todas las propiedades. Para más información, consulta Paso 5: Precio y disponibilidad en Rentals United: guía del usuario.

Rentals United envía los precios a Airbnb en la misma divisa que está establecida en Rentals United. Las reservas se reciben en la misma divisa que la que envía Rentals United. En caso de que la divisa de tu propiedad en Rentals United no coincida con la de Airbnb, Rentals United convertirá el precio.

Nota: en los raros casos en que Airbnb realice una conversión de divisas (para las divisas menos populares), puede aplicarse una comisión de conversión de divisas del 3 %.

Consejo: en caso de que opere con alguna divisa poco común en Rentals United, asegúrese de que Airbnb la soporta. Si Airbnb no admite tu divisa, recibirás un error. En ese caso, póngase en contacto con el Rentals United Equipo de apoyo para ayudarte a fijar otra divisa.